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 Le diagnostic électricité devient obligatoire en 2009

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Chien Guevara
Admin


Nombre de messages : 9406
Date d'inscription : 10/06/2007

MessageSujet: Le diagnostic électricité devient obligatoire en 2009   Jeu 11 Déc - 1:17


Le diagnostic électricité devient obligatoire en 2009



(Jupiter images)

Si vous comptez vendre votre maison prochainement, un détail
pourrait vous amener à précipiter le pas. A partir du 1er janvier 2009,
le vendeur d'un logement devra fournir à l’acquéreur un état relatif de
l’installation intérieure d’électricité si celle-ci a plus de 15 ans.
Les systèmes électriques défectueux sont responsables de plus du quart
des incendies. Après diagnostic, la remise à niveau de l'installation
électrique, réalisée par un électricien, n'est pas obligatoire mais
elle constitue un "plus" lors de la vente.

Comment faire diagnostiquer son logement?

"Le diagnostic électrique, ou encore certificat de conformité
électrique, devant être joint à toute nouvelle promesse ou acte de
vente, sera établi par un professionnel indépendant, certifié par le
COFRAC (comité français d'accréditation). Son indépendance prémunit
contre tout risque de bisbille entre l'expert et les artisans chargés
de la mise à niveau", explique les responsables de Promotelec, une
association regroupant l'ensemble des acteurs de la filière électrique
et du bâtiment et qui réalise des diagnostics électricité. Ce
diagnostic doit dater de moins de 3 ans au moment de la vente.
Le diagnostic permet d'obtenir un devis préalable pour la remise à
niveau par l'installateur électrique qui ne pourra pas gonfler indûment
ses prestations. "Une fois établi le diagnostic électrique, c’est en
connaissance de cause que vous pourrez prendre la décision de faire
effectuer des réparations ou des travaux afin de procéder à la mise en
sécurité de votre installation", explique le Gresel (Groupe de
réflexion sur la sécurité électrique dans le logement).

Combien coûtent diagnostic et travaux?

Selon les information de la Fidi,l'organisation professionnelle du diagnostic immobilier, le diagnostiqueur facture en moyenne entre 120 euros pour un appartement une pièce et 160 euros pour une maison de 4 pièces.
L'expert établit un rapport qui signale les anomalies de l'installation
et recommande point par point une mise à niveau des éléments
défectueux. "Ce sont des recommandations et des incitations, non une
obligation à réaliser des travaux", précise Promotelec.

Les travaux de mise en sécurité varient en fonction du diagnostic et de l'âge de la maison:

- Dans le pire des cas: "pour les maisons des années
50, lorsqu'il est nécessaire de tout refaire de fond en comble,
c'est-à-dire, remplacer le tableau de distribution au norme C1500, le
disjoncteur différentiel haute sensibilité, tirer tous les cables et
installer des prises de terre, le coût s'élève entre 4.000 et 6.000 euros.", explique Jean-Louis Amadeo, directeur général d'Agenda France, société de franchises de diagnostiqueurs.
- "Pour une maison des années 60-70, il faut compter entre 1.000 et 1.500 euros, s'il faut juste remplacer tableau de distribution et le disjoncteur différentiel"
- "Enfin, pour une maison récente de la fin des années 80, il est
simplement nécessaire d'installer un disjoncteur différentiel de 30mA
pour la mise en sécurité soit un coût de 200 euros environ", ajoute t-il.
Mais cet investissement qui peut améliorer la vente d'un bien n'est
qu'une partie des travaux de rénovation car depuis le 1er novembre
2006, un "diagnostic de performance énergétique" est aussi obligatoire
avant la vente du logement, ce qui est susceptible d'entrainer aussi
des travaux importants (isolation thermique…). Depuis 2007, un
diagnostic gaz s'est ajouté au diagnostic technique. Au total, 7
diagnostics doivent être réalisés avant de vendre: amiante, plomb,
termite, gaz, électricité, diagnostic de perfomrance énergétique et
risque naturel.

Combien de logements?

Selon la Fidi, entre 3.000 et 4.000 diagnostiqueurs ont été préparés et
formés pour répondre à la demande en 2009. On estime en effet, entre
200.000 et 250.000, sur un total de 300.000 ventes, les logements qui
seront vendus en 2009 avec des installations électriques de plus de 15
ans
Pour les années à venir, la demande va être tout aussi importante.
Selon l’étude publiée en 1998 par l’Observatoire National de la
Sécurité Electrique (ONSE), les installations électriques de près de la
moitié des logements anciens, soit 7 millions de logements, ne
répondent plus aujourd’hui aux règles élémentaires de sécurité. 2,3
millions d’entre-elles sont même «particulièrement dangereuses".

5 points à observer:

Selon le Gresel (Groupe de Réflexion sur la Sécurité Electrique dans le
logement), le diagnostic électricité cible régulièrement:

• "La présence d’un appareil général de commande et de protection de l’installation (disjoncteur)".

• "La présence d’une prise de terre et de son circuit, associés à une protection par dispositif différentiel".

• "La présence d’une liaison équipotentielle raccordée au circuit de
terre ainsi que le respect des règles liées aux volumes de sécurité
dans chaque pièce contenant une baignoire ou une douche (salles
d’eau)".

• "La présence d’au moins un tableau de répartition comportant des
dispositifs de protection des circuits contre les surintensités
(fusibles disjoncteurs). Le calibre de ces dispositifs de protection
doit être adapté à la section des fils électriques".

• "L’absence de tout risque de contact direct avec des éléments sous
tension (prises cassées, fils dénudés…) et de tout matériel proscrit ou
devenu dangereux".

Une disposition additionnelle recommandée par le GRESEL : un nombre suffisant de prises électriques dans chaque pièce

Risques

Plus du tiers des 250.000 incendies qui se déclarent
chaque année en France en milieu domestique sont d’origine électrique.
Selon la Brigade des Sapeurs Pompiers de Paris (BSPP), entre 25 % et 34
% des incendies domestiques sont d’origine électrique. L’électrisation
et l’électrocution font quant à elles 4.000 victimes chaque année, dont
100 décès.
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TdL
Admin


Nombre de messages : 2184
Date d'inscription : 11/06/2007

MessageSujet: Re: Le diagnostic électricité devient obligatoire en 2009   Dim 14 Déc - 1:21

Je sais que c'est encore un coût pour le vendeur, mais au moins, l'acheteur achète en toute connaissance de cause.
ps : encore un truc supplémentaire à payer, grrrrrr ha ces diagnostics !

_________________

TdL, féline et non cabot'in !
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